除常見的新房和二手房外，還有一個叫“法拍房”的房產(chǎn)是由法院拍賣的。這類房屋通常比市面上的房屋便宜很多，甚至有超過一半的市價。毫無疑問，這對許多手中沒有足夠資金來買房子的人具有極大的吸引力。那法拍房怎么樣？有哪些問題需要注意？

一.什么是法拍房？

房產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機構(gòu)等單位或社會個人的委托，將房地產(chǎn)銷售信息公布給社會，通過競拍人的競拍，使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。一般而言，拍賣房屋的價格要比同小區(qū)的普通住房價格便宜。

以買賣方式成交的房屋所有權(quán)憑證為購房發(fā)票，以拍賣方式成交的房屋所有權(quán)憑證為拍賣成交確認書。

二.如何購買法拍房？

參加司法拍賣的具體程序如下：

購買法拍房的注意事項。

1.了解法拍房的情況及資料。

買房人在購房前，一定要對房產(chǎn)的實際情況有一個詳細而全面的了解，即前期的摸底工作要扎實。還有，也要多調(diào)查，多跑腿，盡量去自己熟悉的房子。

2.確定是否有"輪封"房。

如果是要先去拍賣公司.檔案中心或者國土局知道的話，可以去拍賣公司。例如，法院扣押了多少件呢？在同一房屋被多家法院查封的情況下，業(yè)界稱其為“輪封”。與競標“輪封”的法拍房，即使銀行可以按計劃放款，但因有多個債權(quán)人，將很難分得一片。這樣的話，將來產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的風險將非常大，并且被拖延很久。

3.關注法拍房的有關費用。

提出除了購房成本之外，還應該注意相關費用的增加，例如是否存在未到期的租賃合同？有沒有物業(yè)管理費用.煤氣費.有線收視費等欠費。因為一些欠費的情況，可以在拍賣公告中要求購房者自行處理。如此一來，很有可能是未知的成本加后，拍賣價格也許會高過市場價，所以大家在拍賣場上，都要保持理性的堅守心態(tài)。

4.務必做好資金準備，確保資金已到位，以免浪費。

要對自己的財務狀況有個良好的了解。例如，拍賣完成后一般是一次付清，就算是可以貸款也是要把許多成本計算在內(nèi)的，如果貸款一旦得不到或者貸款被推遲了，就有可能造成其他問題。

我想提醒大家：要確保在拍賣前7-10天內(nèi)到銀行申請貸款，待辦理完手續(xù)后，先去銀行辦理相關手續(xù)，然后去參加拍賣。要不然，一旦交了保證金準備參加競拍，那么即使當時沒有進入現(xiàn)場，或者競得后不想買，以前交的保證金也不會退回。上述是今天為大家分享的關于“法拍房怎么買”的相關內(nèi)容，希望對大家有所幫助~。