今天我們來聊聊法拍房是什么？怎么去購買？

法拍房，是指由于債務(wù)人無力履行合同或者不能償還債務(wù)而被法院強制拍賣的房屋。私人借貸、商業(yè)貸款、司法沒收、無主財產(chǎn)等等，都可以成為法拍房。如此說來，法拍房并不存在任何質(zhì)量問題，只是命運多舛最終淪為法庭拍賣。

但有些人說，許多法拍房存在爭議，為安全起見，最好不要碰。是啊，買法拍房的確有風(fēng)險。

下面就具體介紹法拍房采購流程。

首先核查房源。我們可以通過司法拍賣方式出售，如果客戶有意向購買法拍房，可以通過專門的法拍網(wǎng)站，了解房子是否有出租、出租、能不能操作，看房時間等等，因為法拍房屋看房時間一般是由法院統(tǒng)一安排，往往只有一次機會，所以建議先看同戶型的房源。

其次，訪談。參與拍賣前，應(yīng)先與合作擔(dān)保公司簽訂委托競買協(xié)議，面談前應(yīng)確認(rèn)下列信息：①資金是否到位，因為法院一般要求拍賣成功后在規(guī)定的時限內(nèi)付清全部款項；②如果本城市的限購政策對法拍房也適用，需核實是否具有購房資格；③除了房款外，其它費用明細(xì)，如契稅，擔(dān)保服務(wù)費等。

三是簽訂委托投標(biāo)協(xié)議。確定購買后，簽訂“房屋委托競拍協(xié)議”，繳納拍賣定金到法院指定賬戶，定金一般為起拍價的3%，拍賣成功后將服務(wù)費和擔(dān)保費退回，拍賣未成功全額退還。

步驟四，辦理注冊手續(xù)。開拍前1-2天，擔(dān)保公司將通知并帶領(lǐng)辦理交保手續(xù)，必須事先準(zhǔn)備好保證金，保證金要存入自己的銀行卡里，而且銀行卡開通了網(wǎng)上支付功能，成功競拍的時候必須在法院規(guī)定的時間內(nèi)支付尾款，如競買失敗，保證金將在24小時內(nèi)退還。

第6步，納稅轉(zhuǎn)讓。買受人持法院簽發(fā)的民事裁定書、《協(xié)助執(zhí)行通知書》辦理過戶手續(xù)。

上述是法拍房交易流程，各個城市不同流程有所不同。