在拍賣房地產(chǎn)時(shí)，首先要確定房地產(chǎn)所有權(quán)的歸屬，然后再進(jìn)行拍賣。拍賣不僅要注意房地產(chǎn)問(wèn)題。還有很多重要的關(guān)注點(diǎn)。那么，拍賣房地產(chǎn)有哪些注意事項(xiàng)呢？接下來(lái)小編為大家一一解答這些法律問(wèn)題，希望大家能看到以下內(nèi)容，了解相關(guān)知識(shí)。

做好財(cái)政預(yù)算。

購(gòu)買拍賣財(cái)產(chǎn)需要一次性付款，涉及金額巨大，必須提前準(zhǔn)確判斷自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

想辦理貸款，流程很麻煩，需要交給擔(dān)保公司大量的擔(dān)保費(fèi)，這些事項(xiàng)一定要提前了解清楚。

2.提前了解市場(chǎng)情況。

購(gòu)買拍賣房地產(chǎn)需求足夠謹(jǐn)慎，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查，做出準(zhǔn)確判斷。小編從很多案例中發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房者在購(gòu)買拍賣房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值不高是不明智的。方式有風(fēng)險(xiǎn)，買賣要謹(jǐn)慎。

參與拍賣需要掌握的技巧。

3.1提前做好財(cái)政預(yù)算，提前了解房地產(chǎn)，有類似的估價(jià)。了解自己的可承受范圍，超出可承受范圍堅(jiān)決不能舉牌，必須冷靜謹(jǐn)慎，不受環(huán)境影響。

3.2一般以起拍價(jià)成交的房產(chǎn)很少，所以在參與拍賣時(shí)，不僅要看起拍價(jià)，還要詳細(xì)調(diào)查了解標(biāo)的物的地理位置、市場(chǎng)租金和市場(chǎng)價(jià)格。

3.3拍賣前詳細(xì)了解房產(chǎn)情況，如；詳細(xì)了解物業(yè)管理處是否有欠管理費(fèi)和水電費(fèi)。

3.4計(jì)算成本時(shí)，必須計(jì)算所有的交易稅，因?yàn)榻灰锥愐彩且淮蠊P錢。

二、買拍賣房需要什么費(fèi)用？

一、基本房款；

房地產(chǎn)交易收取拍賣的，一般在成交額的2%左右；

三、登記費(fèi)；

4.交易所要繳納的稅費(fèi):個(gè)人所得稅20%；營(yíng)業(yè)稅5%；契稅1%(單位轉(zhuǎn)個(gè)人3%)；

5.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；

6.房產(chǎn)證貼花；

可能拖欠的物業(yè)管理費(fèi)；

可能拖欠的水電費(fèi)用。

法院拍賣房產(chǎn)的程序：

拍賣行接受客戶的委托。

拍賣的鑒定與估價(jià)。

確定拍賣房產(chǎn)的底價(jià)。

法院拍賣房地產(chǎn)的程序:

拍賣行接受客戶的委托。

拍賣的鑒定與估價(jià)。

確定拍賣房產(chǎn)的底價(jià)。